房屋买卖合同违约金该如何规定
- 律师解析
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房屋买卖合同违约金规定如下：
1.违约金数额由买卖双方在合同里自行约定。
2.通常情况下，要是约定的违约金比造成的损失低，当事人能请求法院或仲裁机构增加；
要是约定的违约金远超造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
3.当当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，法院会以实际损失为依据，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平原则和诚实信用原则进行衡量后作出裁决。
4.比如，一方违约给对方造成10万元实际损失，而合同约定违约金仅5万元，受损方就有权请求增加；
反之，若约定违约金过高，违约方也可要求调整。
这样规定旨在确保违约金既能补偿受损方损失，又不过分加重违约方负担，维护合同双方的公平权益，保障房屋买卖合同的顺利履行。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金8万元。后小许违约，给小李造成实际损失5万元。小李要求小许按合同支付8万元违约金，小许认为违约金过高，请求法院适当减少，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金数额由买卖双方在合同里自行约定。小许与小李在合同中约定了8万元违约金，此约定是双方自主意思表示。
2、若约定的违约金远超造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小许违约给小李造成5万元损失，其认为8万元违约金过高并请求减少，法院会以实际损失为依据，综合合同履行情况等因素，依公平和诚实信用原则衡量后裁决。
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