协议离婚涉及的房产问题咋办
- 律师解析
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1.协议离婚时房产问题处理：
先判断房产是否属于夫妻共同财产。
若属于共同财产，双方可协商归属。
比如，可约定归一方所有，同时给予另一方补偿；
也能约定出售房产后分割房款等。
协商一致后，要签订书面协议，明确房产分割方式以及履行时间等具体条款。
2.接着办理房产变更登记。
要是房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，由取得房产的一方继续偿还贷款，并办理相关手续。
随后，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记部门办理产权变更。
3.若一方不履行协议，另一方有权向法院起诉。
通过起诉要求确认协议效力，并强制对方履行，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许和小丽协议离婚，对于婚后共同购买的一套房产分割产生争议。小许希望房产归自己所有，给予小丽一定补偿；小丽则要求出售房产分割房款。经协商，二人达成一致，签订书面协议，约定房产归小许，小许在三个月内支付小丽补偿款。然而，三个月后小许并未履行协议，小丽多次催促无果。
案情分析:
1、此案件中，该房产属于夫妻共同财产，双方有权协商分割方式，他们签订的书面协议具有法律效力。
2、小许不履行协议，小丽有权向法院起诉，要求确认协议效力，并强制小许履行支付补偿款的义务，以维护自身合法权益。若房产有贷款未还清，小许还需先征得贷款银行同意，继续偿还贷款并办理相关手续，再办理产权变更。
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