买卖的二手房上有他项权利要如何处理
- 律师解析
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1.购买存在他项权利的二手房，首先得弄清楚他项权利的具体状况，像抵押权、租赁权等。
2.要是抵押权，就得确认抵押所担保的债权情况以及抵押期限等。
一般在签二手房买卖合同前就得了解明白，要是没处理好，会影响房屋过户和后续使用。
可以要求卖方先还清债务，解除抵押登记后再交易。
3.对于租赁权，“买卖不破租赁”，即便房屋所有权发生转移，原租赁关系依然有效。
但要是租赁合同有违法或者侵害买方权益的情况，能通过法律途径解决。
4.总之，要依据他项权利的具体类型和实际情况，跟卖方协商解决方案，必要时借助法律手段，保证交易顺利进行，且自身权益不受侵害。
例如，在签订合同前，仔细查看房屋产权相关文件，明确他项权利详情。
若发现存在抵押权，与卖方沟通，确定合理的还款及解押时间节点。
对于租赁权，审查租赁合同条款，若有问题及时咨询律师，通过合法途径维护自身权益，确保二手房交易安全可靠。
案情回顾:
小朱欲购买小李的二手房，签订合同前发现该房屋存在他项权利。经了解，房屋既有抵押权，又存在租赁关系。小朱要求小李先还清抵押债务、解除抵押登记再交易，小李却希望先完成交易再处理抵押。同时，小朱认为租赁合同部分条款侵害其权益，而小李觉得合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于抵押权，根据法律规定，在签二手房买卖合同前应了解抵押所担保的债权及抵押期限等情况。小朱要求小李先还清债务、解除抵押登记后再交易合理合法，若未处理好会影响房屋过户和后续使用。
2、对于租赁权，“买卖不破租赁”，但租赁合同若违法或侵害买方权益，小朱可通过法律途径解决。小朱认为租赁合同部分条款侵害其权益，可审查合同条款，必要时咨询律师维护自身权益。
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