房屋面积误差纠纷该怎么处理
- 律师解析
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1.依据《商品房销售管理办法》，处理房屋面积误差纠纷通常按以下方式：
先查看合同有无相关约定。
若合同对面积误差处理方式有规定，就依照约定处理。
2.若合同未作约定：
当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算。
若买受人请求解除合同，不会得到支持。
要是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，会予以支持。
若买受人同意继续履行合同：
当房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。
当房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买一套房屋。交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在误差。合同中未对面积误差处理方式作出约定，经测量面积误差比绝对值超出了3%。小朱提出解除合同并返还已付购房款及利息，而房地产公司认为应继续履行合同，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据《商品房销售管理办法》，因合同未约定面积误差处理方式，且面积误差比绝对值超出3%，小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予以支持。
2、若小朱同意继续履行合同，需根据房屋实际面积与合同约定面积的大小关系，按对应规则结算房价款。如实际面积大于约定面积，3%以内部分小朱补足价款，超出部分由出卖人承担；如实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
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