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买房遇到欺诈如何赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-11
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彭艳军律师
彭艳军律师在线
北京市常鸿律师事务所/主办律师
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律师解析
1.买房若遇欺诈,依《民法典》,受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同撤销后,因合同取得的财产要返还;
无法返还或没必要返还的,应折价补偿
有过错方要赔偿对方损失,各方都有错则各自担责。
2.比如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实,购房者能主张撤销购房合同,要求开发商返还已付购房款及利息,赔偿损失,还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任
3.具体赔偿要结合实际欺诈情形与造成的损失,通过法律程序确定责任和赔偿数额,以此维护自身合法权益。
比如购房者需收集好开发商欺诈的证据,像房屋抵押的相关证明等,再向法院或仲裁机构提出申请,经审理判定责任大小和赔偿金额,从而保障自己在购房欺诈事件中的正当权益不受侵害。

案情回顾:

小朱欲购买一套房产,与开发商签订购房合同并支付房款。后小朱发现开发商故意隐瞒该房屋已抵押的事实,小朱认为开发商的行为构成欺诈,要求撤销购房合同,返还已付购房款及利息,并赔偿损失。而开发商则称隐瞒抵押情况不影响合同履行,不同意撤销合同及赔偿。

案情分析:

1、依据《民法典》,受欺诈方小朱有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同。合同撤销后,开发商应返还小朱因合同取得的已付购房款。
2、小朱可要求开发商赔偿利息损失等,还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体赔偿数额需结合实际欺诈情形与造成的损失,通过法律程序,收集好相关证据,由法院或仲裁机构审理判定。
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