预售登记前购房合同怎么变更
- 律师解析
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1.协商一致
在预售登记前变更购房合同，买卖双方需先就变更事宜达成共识。
要明确房屋面积、价格、付款方式等具体变更内容，经充分沟通后确定最终变更事项。
2.签订书面协议
达成一致后，需签订书面协议。
将变更内容及双方权利义务以书面形式固定，此协议具备合同性质，对双方均有约束力。
3.遵循特别约定
通常变更无需其他特别程序，但如果购房合同中有关于变更的特别约定，如需经开发商特定部门或人员同意，那就必须按约定执行。
4.注意合法合规
变更后的内容不得违反法律法规强制性规定，不能损害国家、集体及第三人利益，否则变更可能被认定无效。
5.及时备案留存材料
建议变更合同后及时向开发商备案，并留存好相关变更协议等书面材料，以便应对后续可能出现的纠纷。
这些材料能在关键时刻保障双方权益，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。之后，小朱因自身原因想变更合同中的付款方式，与开发商进行协商。双方就变更事宜达成共识，明确了新的付款方式。但在签订书面协议时，开发商提出合同中有特别约定，变更需经其法务部门同意。小朱认为这过于繁琐，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在预售登记前变更购房合同，买卖双方需协商一致并签订书面协议。本案中小朱与开发商已就变更付款方式达成共识，下一步应签订书面协议。
2、若购房合同中有关于变更的特别约定，需按约定执行。所以开发商要求变更经法务部门同意是合理的，小朱应遵循该特别约定。同时，变更内容要合法合规，变更后也应及时备案留存材料。
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