购买的二手房有瑕疵怎么办
- 律师解析
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1.首先需明确瑕疵具体状况。
要是属于一般质量问题，像并非主体结构问题，就能与卖家商量维修，或者要求给予一定补偿。
2.要是存在权利瑕疵，例如房屋有抵押、查封等情况，而卖家没如实告知，那么你有权利解除合同，还可要求卖家返还购房款并赔偿损失。
毕竟卖家有义务确保房屋产权清晰，不存在权利负担。
3.要是房屋存在隐蔽瑕疵，在合理期间内发现后，可要求卖家承担修复或赔偿责任。
关键是要及时固定证据，比如拍照、留存相关沟通记录等。
4.可以先和卖家友好协商解决，要是协商不成，可依据合同约定以及相关法律规定，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，主张卖家承担违约责任，弥补自身损失。
案情回顾:
小朱购买了小丽的房屋，入住后发现房屋有渗水问题，属于一般质量问题。小朱找小丽协商维修，小丽却认为这是小问题，拒绝承担维修责任。之后小朱又了解到该房屋曾被抵押过，而小丽在售卖时并未如实告知。小朱要求解除合同，返还购房款并赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于房屋渗水这一一般质量问题，小朱有权与小丽协商维修或要求补偿，小丽拒绝承担责任的做法不符合规定。
2、小丽未如实告知房屋曾被抵押的权利瑕疵情况，小朱有权解除合同，要求小丽返还购房款并赔偿损失，因为卖家有义务确保房屋产权清晰无权利负担。
3、小朱可先与小丽友好协商，协商不成可依合同和法律通过诉讼等途径维护权益，主张小丽承担违约责任。
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