口头约定房屋买卖是否有效
- 律师解析
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1.口头约定房屋买卖通常是有效的。
依据《民法典》，当事人订立合同，可采用书面、口头或其他形式。
2.然而，口头合同举证困难。
发生纠纷时，得证明口头约定存在及具体内容。
比如提供证人证言，像邻居听到双方谈房价等情况；
聊天记录，如双方关于房屋交易细节的交流；
通话录音，记录交易相关事宜。
3.为降低风险，建议尽量用书面合同。
书面合同能精准清晰约定双方权利义务，出现争议时，有据可依，利于维护权益。
4.要是房屋属于应书面形式的特定情形，像房屋预售，仅口头约定可能因形式不符影响合同效力。
总之，口头房屋买卖约定一般有效，但为稳妥，书面合同更好。
案情回顾:
小朱与小李口头约定买卖一套房屋，谈好了价格等交易细节。但之后小李反悔，不愿出售房屋。小朱要求小李履行约定，小李却否认有此口头约定。小朱为证明该约定存在，收集了邻居的证人证言，证实曾听到他们谈房价，还找出双方关于房屋交易细节的聊天记录作为证据。
案情分析:
1、根据《民法典》，当事人订立合同可采用口头形式，所以小朱与小李的口头房屋买卖约定通常是有效的。但口头合同举证困难，小朱需证明约定存在及具体内容，他提供的证人证言和聊天记录可作为证据。
2、为降低风险，建议房屋买卖尽量采用书面合同，能精准约定双方权利义务，出现争议时也有据可依。若此房屋属于应书面形式的特定情形，仅口头约定可能影响合同效力。
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