砖瓦房转让该如何赔偿
- 律师解析
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1.砖瓦房转让赔偿依具体情形而定。
首先要确定房屋产权是否清晰合法。
产权清晰的话，转让赔偿通常包含房屋价值补偿。
专业评估机构会对房屋市场价值进行评估，涵盖房屋自身价值以及附属设施价值等。
要是因征收等特殊原因转让，还会有搬迁补助费、临时安置补助费等。
2.若转让方有违约转让等过错行为，受让方有权要求违约赔偿。
赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。
比如因转让方违约，受让方无法及时使用房屋而遭受经营损失等。
3.若转让过程违反相关法律法规，转让行为可能无效。
此时要依各方过错分担损失，过错方可能需承担恢复原状、赔偿损失等责任。
案情回顾:
小朱将自己的砖瓦房转让给小李，转让后该房屋面临征收。小李认为转让赔偿应包含房屋价值补偿、搬迁补助费和临时安置补助费，而小朱觉得仅需支付房屋价值补偿。此外，小朱在转让时隐瞒了房屋曾有抵押的情况，小李得知后认为小朱违约，要求违约赔偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、关于转让赔偿，因房屋面临征收，根据规定，转让赔偿除房屋价值补偿外，确实还应包含搬迁补助费、临时安置补助费等，小朱的观点错误。
2、小朱隐瞒房屋抵押情况，存在违约转让的过错行为，小李有权要求违约赔偿，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。若转让过程违反法规，转让行为可能无效，双方需依过错分担损失。
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