期房面积误差应该如何应对
- 律师解析
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1.期房面积误差处理原则如下：
先看合同有无约定。
若合同中有关于面积误差处理的具体条款，那就依照该约定执行。
若合同未作约定：
当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算。
要是买受人请求解除合同，这种情况不予支持。
若面积误差比绝对值超出3%：
买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，会得到支持。
若买受人同意继续履行合同：
当房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。
当房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
案情回顾:
小朱与开发商签订期房买卖合同，合同未约定面积误差处理方式。交房时发现房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比绝对值达4%。小朱认为误差过大，要求解除合同、返还已付购房款及利息；开发商则认为应按部分条款处理，只愿返还部分款项，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据期房面积误差处理原则，合同未作约定且面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应得到支持，所以小朱的诉求合理。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还小朱，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还小朱。
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