开发商根本违约的情形包括什么
- 律师解析
-
1.根本违约是指一方严重违约，比如迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同相对方合同目的无法实现。
2.在房屋买卖里，开发商出现以下情况属于根本违约：
房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验主体结构质量确实不合格。
房屋质量问题严重影响正常居住使用。
出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%。
出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行。
商品房买卖合同约定或法定办理房屋所有权登记的期限届满超一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同。交房时，小许发现房屋存在严重质量问题，墙面多处渗水，根本无法正常居住使用。小许多次与开发商沟通维修事宜，但开发商拖延不处理。小许认为开发商的行为构成根本违约，要求解除合同并退还购房款，而开发商则认为这只是小问题，不构成根本违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，根本违约是指一方严重违约致使合同相对方合同目的无法实现。在房屋买卖中，房屋质量问题严重影响正常居住使用属于根本违约情形。
2、本案中，开发商交付的房屋存在严重渗水问题，无法正常居住使用，导致小许购买房屋用于居住的合同目的无法实现，开发商的行为构成根本违约，小许有权要求解除合同并退还购房款。
0
问题没解答? 125331人选择咨询律师
开发商根本违约的情形包括什么
一键咨询
