如何算中介违约
- 律师解析
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1.中介违约情形繁多。
未按合同约定履行如实报告义务，例如未如实告知交易房屋存在重要瑕疵。
提供虚假信息，误导交易双方做出错误决策，这也属于违约。
未按规定时间促成合同签订，或者阻碍合同正常履行。
私自挪用交易资金等行为。
2.判断中介是否违约，关键在于其是否违反与委托人签订的居间合同等相关协议中的约定。
3.一旦构成违约，委托人有权要求中介承担违约责任。
比如赔偿损失，这包括因中介违约给委托人造成的直接经济损失，如房屋差价损失等。
还可以要求返还已收取的不合理费用，像违规收取的高额中介费等。
4.具体违约责任承担方式及范围，需依据合同约定和实际损失情况综合判定。
合同有明确约定的，按约定执行；
若约定不明确，则结合实际损失大小来确定中介应承担的责任。
案情回顾:
小许委托中介小李购买房屋，双方签订居间合同。小李未如实告知交易房屋存在重大质量瑕疵，还提供虚假周边配套信息，误导小许做出购买决策。此外，小李未在规定时间内促成合同签订，私自挪用小许交付的部分购房资金。小许发现问题后，与小李就违约责任承担产生争议。
案情分析:
1、判断中介小李是否违约，关键看其是否违反与小许签订的居间合同约定。小李未如实报告、提供虚假信息、未按时促成合同及挪用资金等行为，明显违反了合同约定，构成违约。
2、小许有权要求小李承担违约责任。可要求其赔偿因违约造成的直接经济损失，如房屋差价损失；还可要求返还已收取的不合理费用，像违规收取的高额中介费。具体责任承担方式和范围，需依据合同约定和实际损失综合判定。
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