商铺违约金应该如何算
- 律师解析
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1.商铺违约金计算通常依合同约定。
若合同明确规定了违约金具体数额或计算方式，就按约定执行。
比如合同约定违约方需支付固定金额的违约金，那就照此支付。
2.若约定按比例计算：
一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素。
按照公平和诚实信用原则衡量。
例如约定违约方按合同金额一定比例支付违约金。
若商铺未按时交付，导致无法如期开业，经营损失等可要求违约方赔偿。
3.若无约定：
受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获利益。
但不得超违约方订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。
具体计算要结合实际情况，依据相关法律规定和合同条款确定。
案情回顾:
小许与小胡签订商铺租赁合同，约定小胡应于特定日期交付商铺。然而，小胡未能按时交付，导致小许无法如期开业。合同中明确规定若一方违约，需按合同金额的10%支付违约金。小许要求小胡按约定支付违约金，小胡则认为违约金过高，拒绝按此金额支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商铺违约金计算通常依合同约定执行。在本案中，合同明确约定了按合同金额的10%支付违约金，所以应按照该约定来计算违约金。
2、若小胡认为违约金过高，需有合理依据。同时，小许因小胡违约无法如期开业遭受经营损失，该损失也可要求小胡赔偿，但赔偿不得超小胡订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。
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