开发商违约应该怎么办

一、开发商违约应该怎么办

若开发商未能履行其商定协议，您可向当地房产管理局进行投诉。

根据双方签订之合同规定，商品房的建筑质量需首先通过工程验收，并且获得交付许可证书之后，才能予以交付给购房当事人。

因此，房屋的正式交付时间应当自取得交付许可证那日起算。

如买方对于所购房屋的质量存在疑虑，有权申请由专业质量检测机构进行检测。

如果确认是开发方因故导致延迟交房的情况，应当严格依照合同条款予以处理，依据书面证据，诚信协商，实在无法解决问题时，方可向公正的仲裁庭提出仲裁请求。

如果仍然无法解决纠纷，则只能通过法律诉讼程序加以解决。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约交房该怎么办

首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。

其次，当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任；

最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。

《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约应该怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。