租赁合同违约该如何办
- 律师解析
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1.租赁合同违约时，首要之事是查看合同里关于违约的具体规定。
一旦一方出现违约情况，守约方就拥有要求违约方承担违约责任的权利。
2.常见的违约责任承担方式有：
继续履行：
即要求违约方依照合同约定持续履行义务。
采取补救措施：
比如对租赁物进行维修等。
赔偿损失：
违约方要赔偿因其违约给对方带来的经济损失。
3.要是合同未约定违约金的具体数额，守约方依然能够主张违约方赔偿因其违约致使的实际损失，这里的损失涵盖直接损失和可得利益损失。
4.双方可先试着协商解决违约纠纷，若协商不成，守约方能够依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，借助法律途径来维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小李使用。租赁期间，小李未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡。小朱发现后要求小李承担违约责任，小李认为合同未明确禁止转租，自己无需担责。双方就违约责任的承担产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据租赁合同，当一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任。小李擅自转租的行为构成违约，小朱作为守约方有此权利。
2、违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同未约定违约金数额，小朱可主张小李赔偿实际损失。双方协商不成，小朱可按合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉维权。
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