约定购房面积出现差异怎么办
- 律师解析
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《商品房销售管理办法》规定，实际交付房屋面积与约定面积有差异时，按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），依合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不被支持。
比如合同约定房屋面积100平，实际交付102平，误差比2%，就按合同约定价格结算房款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
若买受人退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付已付房价款利息。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人不退房的：
产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分房价款由开发企业双倍返还买受人。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订购房合同，约定房屋面积为100平。交房时，经测量实际面积为104平，面积误差比为4%。小朱不想退房，希望按合理方式结算房款，但开发企业坚持让小朱按实际面积104平全额付款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超出3%，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由开发企业承担，产权归买受人。本案中3%以内（即3平）的房价款应由小朱补足，超出的1平房价款由开发企业承担。
2、开发企业要求小朱按实际面积104平全额付款不符合规定，小朱有权按照法规规定的方式结算房款。
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