商铺出租合同违约咋办
- 律师解析
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1.商铺出租合同若出现违约情况，第一步要查看合同里关于违约的具体规定。
通常来讲，违约方得承担违约责任。
2.要是承租方违约，像逾期付租金，出租方有权利要求其支付租金并承担逾期违约金，情形严重时还能解除合同并要求赔偿损失。
要是出租方违约，比如没按约定提供符合条件的商铺，承租方有权要求其采取补救措施或者赔偿损失。
3.双方应先试着协商解决违约纠纷。
要是协商不成，可依照合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.在解决过程中，要留意收集和保留相关证据，像合同、违约行为的证明等，以此维护自身合法权益，让违约方承担应有的法律责任。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订了商铺出租合同。租赁期间，小李逾期支付租金，小朱要求小李支付租金及逾期违约金，小李认为违约金过高，双方就违约责任的承担产生争议。小朱提出若小李不按要求支付，便要解除合同并要求赔偿损失，双方协商无果。
案情分析:
1、根据商铺出租合同违约处理的一般规定，需查看合同里关于违约的具体规定，违约方应承担违约责任。本案中，小李逾期付租金构成违约，小朱有权要求其支付租金并承担逾期违约金，情况严重时可解除合同并要求赔偿损失。
2、双方应先协商解决违约纠纷，协商不成可按合同仲裁条款申请仲裁或向有管辖权的法院诉讼。同时，双方在解决过程中都应留意收集和保留合同、违约行为证明等相关证据，以维护自身合法权益。
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