新房屋买卖合同违约赔偿标准是什么
- 律师解析
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1.合同有约定的：
若合同里明确规定了违约赔偿方式和金额，就按约定来赔偿。
2.合同无约定的：
一般以违约造成的损失为依据，损失分直接损失（像购房费用）和可得利益损失（如房屋增值收益）。
比如卖方违约，要赔买方已付房款、利息、税费等，有证据的房屋增值部分也要赔。
3.综合判定：
赔偿数额会考虑违约方过错、守约方减损措施等。
若买方明知问题未防损，或减轻卖方责任，具体数额需结合案情定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同中未明确约定违约赔偿方式和金额。后小朱因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小李。小李已支付房款、税费等费用，且该房屋在合同签订后有一定增值。小李要求小朱赔偿已付房款、利息、税费以及房屋增值部分损失，小朱认为不应赔偿房屋增值部分，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿方式和金额，应依据违约造成的损失进行赔偿。小李已支付的房款、利息、税费属于直接损失，小朱理应赔偿。
2、对于房屋增值部分，属于可得利益损失，若小李能提供相关证据，小朱也需进行赔偿。同时，赔偿数额还会综合考虑违约方过错、守约方减损措施等因素，具体数额需结合实际案情判定。
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