未达到房屋交房前提违约责任怎么计算
- 律师解析
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1.先看合同有无违约金约定。
若有，就按约定来算，像按每日房价款比例支付违约金。
2.若合同没约定，受损方可要求违约方继续履约、采取补救措施或赔偿损失。
赔偿损失按违约造成的算，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围，如逾期交房产生的租房额外支出。
3.具体计算得综合多因素，建议提供合同和实际损失情况，利于准确分析违约责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小李应于特定日期交房。然而，小李逾期交房多日。小朱查看合同，发现合同中未明确约定违约金条款。小朱要求小李继续履行合同并赔偿自己因逾期交房在外租房产生的额外支出，小李则认为赔偿数额过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同中未约定违约金，根据法律规定，受损方小朱有权要求违约方小李继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
2、小朱因小李逾期交房产生的租房额外支出属于违约造成的损失，且在合理预见范围内，小李应进行赔偿，但具体数额需综合多因素确定，建议双方提供合同和实际损失情况以准确分析违约责任。
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