按揭购房违约金怎么样算的
- 律师解析
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1.按揭购房违约金计算方式一般有两种。
一种是按合同约定比例算。
合同里会明确规定违约金比例，违约时，若违约金额是未付房款或已付房款的一定比例，就用这个违约金额乘以该比例得出违约金数额。
另一种是按违约造成的损失算。
比如因违约致使对方产生额外支出费用，像为处理违约事宜的差旅费等，还有利息损失等。
2.要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期付款违约金标准。
通常按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.具体计算要结合合同条款、违约情形及实际损失等综合判定。
4.需注意，若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。
例如违约金过高，可能会给违约方造成较大负担，此时违约方有权请求调整；
若违约金过低，可能不足以弥补对方损失，受损方也可请求调整，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小何与开发商签订按揭购房合同，后小何因自身原因违约。合同中约定了违约金按未付房款的一定比例计算，但小何认为该违约金过高，给自己造成较大负担；而开发商觉得按合同约定执行合理，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、按揭购房违约金计算方式一般有按合同约定比例算和按违约造成的损失算两种。若合同没约定，可参照逾期付款违约金标准，按未付购房款总额参照相关金融机构计收逾期贷款利息标准计算。本案合同有约定，应先按约定比例计算。
2、具体计算需结合合同条款、违约情形及实际损失等综合判定。若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。小何认为过高可请求调整，以保障自身合法权益。
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