房价突然暴涨,是否能以情势变更为由不卖了
- 律师解析
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1.在房屋买卖中，依据法律规定，“情势变更”原则的适用颇为严格。
2.情势变更指合同成立后，其基础条件出现当事人订立合同时无法预见、并非商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公。
此时，受不利影响的当事人可与对方重新协商；
若在合理期限内协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
3.房价突然暴涨不一定构成情势变更。
若暴涨未达无法预见、非商业风险且继续履行明显不公的程度，通常不能据此解除合同。
比如在市场正常波动范围内的房价上涨，卖方不能以此解除。
但要是房价暴涨超乎常理、严重背离签约时市场预期等特殊情况，经法院综合判定符合情势变更条件，卖方在承担一定责任下有可能解除合同。
不过这需经过严格的举证和司法判定程序。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定以一定价格出售房屋。合同签订后不久，房价突然暴涨。小何认为房价暴涨使其继续履行合同明显不公，遂要求解除合同，小李则坚持按合同履行，双方为此产生争议。小何主张适用“情势变更”原则解除合同，小李认为此次房价上涨属正常市场波动，不应适用该原则。
案情分析:
1、“情势变更”原则适用严格，需合同成立后基础条件出现当事人订立合同时无法预见、并非商业风险的重大变化，且继续履行合同对一方明显不公。受不利影响方可先协商，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
2、房价突然暴涨不一定构成情势变更。若在市场正常波动范围内，不能据此解除合同；若暴涨超乎常理、严重背离签约时市场预期等，经法院综合判定符合条件，卖方承担一定责任下有可能解除，但需严格举证和司法判定。
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