租客违约不交违约金应该怎么办
- 律师解析
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1.租赁合同一般设有违约金条款。
若租客违约不付违约金，可采取如下办法。
2.先书面催告，设定一个期限让其支付违约金，并保留好催告通知送达凭证。
比如通过快递，在快递单上注明是关于违约金催告通知，记录单号等信息。
3.若租客依旧不支付，可发律师函，正式告知违约后果与法律责任。
律师函要明确指出违约事实，说明依据合同及法律应承担的责任，以及不支付违约金的不利后果。
4.若上述手段均无效，可依合同约定与相关法律，向有管辖权法院起诉。
起诉时要准备好租赁合同、违约证据，像催告记录、与租客的沟通记录等。
这些证据能清晰呈现租客违约情况。
5.法院判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行，强制其履行支付义务，保障自身合法权益。
通过这些步骤，能有效应对租客违约不付违约金的情况。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，租赁合同中设有违约金条款。租赁期间，小李违约，小何要求其支付违约金，小李拒绝。小何先书面催告小李在一定期限内支付，并保留了快递催告通知的单号等送达凭证，但小李仍未支付。小何随后委托律师发出律师函，明确告知违约后果与法律责任，小李依旧不支付违约金。
案情分析:
1、小何与小李签订的租赁合同中设有违约金条款，小李违约不支付违约金，已构成违约。小何按照流程先书面催告并保留凭证，后发律师函告知违约后果，其行为符合处理此类纠纷的合理程序。
2、若小李仍不支付，小何可依据合同约定与相关法律，向有管辖权的法院起诉，准备好租赁合同、催告记录等违约证据。若法院判决后小李不履行，小何可申请强制执行以保障自身权益。
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