应该如何保全债务人唯一一套住房
- 律师解析
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1.债务人唯一住房能否保全要视具体情形。
若住房远超当地住房保障面积标准，法院可执行。
比如债务人住房面积过大，显著超出当地人均保障面积，法院会经评估、拍卖程序处置房屋偿债。
要是住房是债务人及其扶养家属维持生活必需的居住房，法院通常不会拍卖、变卖或抵债。
2.不过存在特殊情况法院仍可处置。
对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房。
执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。
申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及扶养家属提供居住房，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金等，此时法院可对该唯一住房进行处置。
案情回顾:
小何因生意失败欠下小李债务，小李向法院起诉并申请保全小何唯一住房。小何的住房面积远超当地住房保障面积标准，但小何称该房是其和家人维持生活必需的居住房，不同意法院处置。而小李认为应按规定执行该住房来偿债，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若住房远超当地住房保障面积标准，法院可执行。本案中小何的住房符合此条件，法院有权经评估、拍卖程序处置房屋偿债。
2、但住房若是债务人及其扶养家属维持生活必需的居住房，法院通常不处置。不过存在特殊情况，如申请执行人按规定为被执行人及扶养家属提供居住房或扣除相应租金等，法院也可处置该唯一住房。
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