店面违约装修该如何处理
- 律师解析
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1.店面违约装修的处理办法：
首先要查看租赁合同里有关装修的具体规定，要是有违约条款，那就按条款来执行。
通常情况下，要是承租人没经过出租人同意就擅自装修，出租人有权要求承租人恢复店面原状，或者赔偿由此造成的损失。
2.若承租人装修致使店面受损：
出租人能够依据物权要求承租人承担侵权责任，像恢复店面原本样子、赔偿修复所需费用等。
3.若合同未明确禁止装修：
但承租人的装修不符合合同目的或者行业标准，这就构成了违约，出租人可以要求承租人进行整改，或者承担违约责任。
4.处理流程：
在处理这类问题时，双方应先试着协商解决，共同确定合理的赔偿或者整改方案。
要是协商不成功，那就可以通过诉讼或者仲裁途径解决，届时由法院或仲裁机构依据事实和法律作出裁决。
案情回顾:
小何将自己的店面出租给小李，双方签订了租赁合同。小李在未经过小何同意的情况下，擅自对店面进行装修，且装修不符合行业标准，对店面造成了一定程度的损坏。小何发现后，要求小李恢复店面原状并赔偿损失，小李则认为合同未明确禁止装修，拒绝承担责任。双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据租赁合同相关规定，若有违约条款应按条款执行。小李未经小何同意擅自装修，小何有权要求其恢复原状或赔偿损失。
2、小李装修致使店面受损，小何可依据物权要求小李承担侵权责任，如恢复原状、赔偿修复费用等。
3、虽合同未明确禁止装修，但小李装修不符合行业标准，构成违约，小何可要求其整改或承担违约责任。双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
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