房屋约定面积与实际面积不符该如何处理
- 律师解析
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1.根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或建筑面积计价的，合同中要明确约定面积与产权登记面积误差的处理方式。
2.误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际情况结算房价款。
3.若误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
开发企业应在买受人提出退房30日内退还已付房价款，并支付利息。
4.买受人不退房时：
产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由开发企业返还买受人，超出3%部分房价款由开发企业双倍返还买受人。
案情回顾:
小何与某开发企业签订商品房买卖合同，约定按建筑面积计价。交房时，经产权登记，房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。小何认为自己有权退房，要求开发企业30日内退还已付房价款并支付利息；而开发企业则称小何应选择不退房，按规定补足差价，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或建筑面积计价的，合同应明确约定面积与产权登记面积误差的处理方式。本案中误差比绝对值超出3%，小何有权选择退房，开发企业应在其提出退房30日内退还已付房价款并支付利息。
2、若小何选择不退房，若产权登记面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款由小何补足，超出3%部分由开发企业承担；若产权登记面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款由开发企业返还小何，超出3%部分房价款由开发企业双倍返还。
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