未成年的孩子能买卖房产吗
- 律师解析
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1.未成年人通常无法独立买卖房产。
从法律层面讲，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
依据《民法典》，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理，或者经法定代理人同意、追认；
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，民事法律行为由法定代理人代理实施。
买卖房产是重大民事法律行为，未成年人一般不具备相应民事行为能力，不能独立完成房产买卖。
2.不过，特定情形下可处置房产。
比如为了未成年人利益，经法定程序能进行相关房产处置行为。
像监护人可代为办理房屋产权登记、交易等手续，整个交易过程要遵循法律规定，保障未成年人权益。
案情回顾:
小何是一名15岁的未成年人，其名下有一套房产。小李得知后，想从小何手中购买该房产，并与小何签订了购房合同，还支付了定金。小何的父母发现此事后，认为小何作为未成年人，没有独立买卖房产的能力，该合同应属无效，要求小李退还房产相关权益，而小李则认为合同已签，应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理，或者经法定代理人同意、追认。小何15岁，属于限制民事行为能力人，买卖房产是重大民事法律行为，小何不具备独立完成的能力。
2、此次房产买卖未经小何法定代理人（父母）同意，所以该购房合同无效。不过若出于小何利益且经法定程序，是可以进行相关房产处置的，但此次交易并非这种特定情形。
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