购房者能退房的情形主要包括哪些
- 律师解析
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1.开发商欺诈：
若开发商隐瞒重要事实或提供虚假信息，购房者可撤销合同退房。
比如开发商宣称小区配套设施完善，实际却未建设规划中的幼儿园。
2.房屋主体结构质量问题：
经核验房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房。
像房屋承重墙出现严重裂缝等情况。
3.面积误差：
面积误差比绝对值超出3%，超出部分购房者可不付房款并要求退房。
例如合同约定面积100平，交房实测104平。
4.迟延交付：
开发商迟延交付房屋，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可退房。
如约定6月交房，到9月仍未交付。
5.无法办理产权登记：
因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，规定期限届满后超一年仍无法办理，购房者可退房。
6.合同约定条件：
商品房买卖合同约定的其他退房条件成就时，也可退房。
退房要按合同及法律规定程序进行，才能维护自身合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同。开发商宣传小区配套设施完善，有规划中的幼儿园。交房时，小何发现幼儿园并未建设。同时，房屋承重墙出现严重裂缝，经核验主体结构质量不合格。合同约定房屋面积100平，实测面积104平。且开发商本应6月交房，到9月仍未交付，超过催告后的合理期限。此外，因开发商原因，规定期限届满超一年仍无法办理产权登记。小何遂要求退房。
案情分析:
1、开发商隐瞒小区配套设施实际情况，构成欺诈，小何可依据此撤销合同退房。
2、房屋主体结构质量不合格，小何有权退房。
3、面积误差比绝对值超出3%，超出部分小何可不付房款并要求退房。
4、开发商迟延交付房屋，经催告后三个月合理期限内仍未交房，小何可退房。
5、因开发商原因导致无法办理产权登记，规定期限届满后超一年仍无法办理，小何可退房。小何按合同及法律规定程序退房，可维护自身合法权益。
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