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预售登记前购房合同该怎样变更

#房屋买卖最新修订 | 2025-04-09

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律师解析: 1.在预售登记前变更购房合同，操作步骤如下：
首先查看合同中对于变更有无具体约定，若有约定则依照约定办理。
通常情况下，买卖双方需协商一致，然后签订书面的变更协议。
协议里要明确变更的具体内容，像房屋面积，若实测面积与合同约定面积有差异，需明确变更后的面积数值；
价款方面，要写明调整后的金额；
付款方式，比如从贷款付款变为全款付款等情况要详细说明；
交付时间，若有变动也需准确注明。
要是涉及解除原合同条款重新约定，必须确保条款合法合规，双方意思表示真实。
2.举例来说，若购房者经济情况发生变化，想变更付款方式。
经与开发商协商后，双方签订变更协议。
协议中明确新的付款时间，比如从原本约定的分阶段付款改为在某个具体日期一次性付清；
金额也需注明，如原本贷款金额调整为全款的具体数额；
支付方式则要写明是现金支付、银行转账还是其他方式等。
3.变更协议签订后，双方都应妥善保存。
这是为了在后续可能出现纠纷时，能有依据。
整个变更过程必须遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，以此保障双方的合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订了购房合同，后因经济情况变化，小何希望将付款方式从贷款付款变更为全款付款。双方就变更事宜进行协商，开发商起初以合同约定不能随意变更为由拒绝，小何认为自己有合理需求，且合同未明确禁止此类变更。经多次沟通，双方最终决定签订书面变更协议，明确了新的付款时间、金额及支付方式。

案情分析:

1、根据相关规定，在预售登记前变更购房合同，首先应查看合同对于变更有无具体约定，本案合同未明确禁止变更，双方可协商变更。
2、买卖双方协商一致后需签订书面变更协议，明确变更具体内容，本案协议明确了付款时间、金额和支付方式等。
3、双方都应妥善保存变更协议，遵循平等、自愿等原则保障合法权益，若后续有纠纷，协议可作为依据。

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