按揭房子违约金该如何算
- 律师解析
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1.按揭房子违约金计算方式一般有两种。
一种是按合同约定的固定金额算，也就是合同里明确规定违约方要支付的具体违约金数目。
另一种是按违约造成的损失计算。
2.要是合同有约定，那就按约定来执行。
按损失计算时，通常要考虑银行利息损失等情况，像因违约致使银行多收的利息等额外费用。
3.在实际操作中：
首先查看购房合同对于违约金的具体条款约定。
要是约定不明确或不合理，能依据违约行为给银行或相关方造成的实际损失来主张调整违约金数额。
不过，主张损失的一方得承担举证责任，要证明损失的具体金额以及与违约行为的关联性。
4.总之，具体的违约金计算要依据合同约定和实际损失情况综合判定，这样才能维护好自身合法权益。
案情回顾:
小何与银行签订按揭购房合同，后因自身原因未能按时还款构成违约。合同中约定了固定金额的违约金，但小何认为该数额过高不合理，主张应按其违约给银行造成的实际损失计算违约金，双方就违约金计算方式产生争议。
案情分析:
1、按揭房子违约金计算方式一般有按合同约定固定金额和按违约造成损失计算两种。若合同有约定，应按约定执行。本案中合同约定了固定金额违约金，但小何认为不合理，可考虑按实际损失计算。
2、按损失计算时需考虑银行利息损失等额外费用。若小何主张按实际损失计算，其需承担举证责任，证明损失具体金额及与违约行为的关联性。最终违约金应依据合同约定和实际损失综合判定。
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