(一)违约金为若干个月的利息
以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。
(二)按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)
以建设银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后,无违约金。
贷款的第一年也是利息最高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚高违约金的比例。
二、提前还房贷的注意事项
(一)了解清楚自己目前的还款情况:并不是所有人都适合提前还款的,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。
(二)提前预约:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。
一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间,各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
(三)提前还款罚息规定:目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。
不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。
(四)是否有更好的理财渠道:在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。
(五)提前还款后记得退保:贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。
三、贷款买房提前还贷的情况有哪些
1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。
2、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
3、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
4、手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益投资渠道,也不妨考虑提前还款。
不同的贷款银行提前还房贷的违约金的计算方法是不同的,购房者在选择贷款银行时要考虑提前还房贷哪个银行比较划算。以上就是关于按揭房提前还款违约金怎么算的相关介绍。通过上述文章内容希望能够解答您的问题,如果您对此还有疑问,点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。
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