小产权房抵押应该怎么样买卖
- 律师解析
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1.小产权房不能合法抵押及买卖。
它是在农村集体土地上建的房，没缴纳土地出让金等费用，产权不合法。
2.法律上，小产权房办不了房产证，不能产权登记，无法经法定程序完成抵押和买卖的物权变动。
进行这类交易风险多，像合同无效，拿不到产权，拆迁时权益难保障。
3.买小产权房不仅可能财产受损，还会引发法律纠纷。
别参与小产权房抵押或买卖，否则易遭法律风险和经济损失。
4.购买合法合规、产权明晰的商品房才安全可靠。
比如商品房有正规手续，能顺利办理产权登记，产权受法律保护。
在交易、抵押等方面都有明确规范和流程，可避免很多麻烦。
相比之下，小产权房隐患大，购买时一定要谨慎选择合法合规的房产类型，保障自身权益。
案情回顾:
小何与小李签订小产权房买卖合同，小何将自己位于农村集体土地上建造的房屋卖给小李。小李支付房款后准备入住，却得知小产权房无法办理房产证，不能进行合法产权登记。小李认为合同应继续履行，而小何觉得可以退还房款解除合同，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权不合法，不能合法抵押及买卖。此交易无法经法定程序完成物权变动。
2、该小产权房买卖合同可能被认定无效，小李面临拿不到产权、拆迁权益难保障等风险。购买房产应选择合法合规、产权明晰的商品房，才能保障自身权益。
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