店面房租未到期房东要涨房租该怎么办
- 律师解析
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1.首先要清楚，房东随意涨房租违反租赁合同约定，你有权拒绝其不合理要求。
比如，若合同约定了固定房租金额及租期内不得随意变动等条款，房东擅自涨价就违背了约定。
2.根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应按约定全面履行义务。
房东未经你同意擅自涨租构成违约。
像合同签订时双方明确了租金标准和支付方式等内容，房东单方面改变租金就是违约行为。
3.你可先与房东协商，明确告知其涨租不符合合同约定，要求按原合同履行。
例如，找个合适时间，心平气和地跟房东说：
“合同里约定了租金是这个数，现在突然涨价不合适，得按原来的来。
”
4.若协商不成，可考虑法律途径。
比如向法院起诉，要求确认房东涨租行为无效，让其承担违约责任，赔偿损失。
准备好租赁合同、租金支付凭证等证据，像保存好每次交租的转账记录、合同原件等。
在诉讼时提交这些证据，支持自己的主张，维护自身合法权益。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，合同明确约定了固定房租金额及租期内不得随意变动。然而，租期内小李却突然提出涨房租。小何认为房东违反合同约定，拒绝了这一要求，并与小李协商，希望其按原合同履行，但小李态度强硬，坚持涨租。小何不知如何维护自己的权益。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应按约定全面履行义务。小李未经小何同意擅自涨租，构成违约。
2、小何可先与小李协商，明确告知其涨租不符合合同约定，要求按原合同履行。若协商不成，小何可考虑向法院起诉，准备好租赁合同、租金支付凭证等证据，要求确认小李涨租行为无效，让其承担违约责任，赔偿损失。
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