租房房屋漏水是房东的责任吗
- 律师解析
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1.房屋漏水责任判定要依具体情形。
若因房屋自身质量问题，像防水工程有缺陷等，在合理质保期内，房东有维修责任，这是其履行房屋适租义务的一部分。
2.要是承租人使用不当致漏水，比如违规改造房屋结构、忘关水龙头，那承租人就得担责。
3.还有因第三人原因造成漏水的情况，像楼上邻居的问题。
此时房东先承担责任，之后可向第三人追偿。
4.实际判断时，关键是确定漏水原因。
若不好判断，可找专业机构鉴定。
5.若漏水给承租人带来损失，受损方有权要求责任方赔偿。
协商不成，可走法律途径，比如向法院起诉，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。
总之，明确漏水原因是确定责任主体的关键，合理合法维护自身权益很重要。
案情回顾:
小何承租了小静的房屋。入住不久，小何发现房屋天花板漏水，墙面也出现渗水情况，室内部分家具被水浸泡损坏。小何认为是房屋质量问题，要求小静维修并赔偿损失；小静则觉得可能是小何使用不当造成的，不愿承担责任。双方就漏水责任归属和赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若经专业机构鉴定，是房屋自身防水工程等质量问题，且在合理质保期内，小静作为房东有维修责任，应承担小何家具受损的赔偿责任，因其有履行房屋适租的义务。
2、若鉴定结果显示是小何违规改造房屋结构或忘关水龙头等使用不当导致漏水，那么小何需自行承担维修和损失赔偿责任。
3、若为第三人原因，如楼上邻居问题致漏水，小静先担责后可向第三人追偿。
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