应该怎么解除租赁合同
- 律师解析
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解除租赁合同通常有以下几种方式：
1.协商解除：
承租人与出租人经双方协商达成一致后，可签订解除协议。
协议中需明确解除日期以及其他相关事宜，合同自该协议生效之时起解除。
2.约定解除：
若合同里约定了解除条件，当此条件成就时，享有解除权的一方应以书面形式通知对方解除合同，通知到达对方时，合同即告解除。
3.法定解除：
因不可抗力导致合同目的无法实现。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为致使合同目的无法实现等情形下，无过错方有权解除合同。
解除租赁合同时，要留意按照合同约定或法律规定履行通知、协助、保密等附随义务，防止产生纠纷。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李因个人发展计划要去外地工作，无法继续租赁该房屋。小何起初不同意解除合同，认为会给自己带来不便和损失。小李提出愿意给予一定补偿，双方就解除合同事宜产生争议，协商能否提前解除租赁合同。
案情分析:
1、本案中，若小何和小李经协商达成一致，签订解除协议并明确相关事宜，合同自协议生效时解除，此为协商解除。
2、若租赁合同中约定了特定解除条件，且该条件成就，享有解除权的一方书面通知对方，通知到达时合同解除，属于约定解除。若出现因不可抗力等法定情形导致合同目的无法实现等情况，无过错方有权法定解除合同。同时，双方解除合同时需履行附随义务，避免纠纷。
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