购房者应该如何维权
- 律师解析
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购房者维权要依具体情形判断。
若开发商有逾期交房状况，比如到了合同约定交房日期却未交付，或者房屋存在质量问题，像墙面渗水、结构安全隐患等违约行为，购房者能依据购房合同里的相关约定，追究开发商违约责任，要求其赔偿相应损失。
要是碰到开发商虚假宣传，比如宣传房屋周边有优质配套但实际未兑现，购房者需收集好相关证据，像宣传海报、销售人员承诺记录等，向消协或者市场监管部门投诉，也可通过诉讼要求撤销购房合同或者获取赔偿。
若房屋产权有问题，像被抵押、查封，购房者可主张购房合同无效，或者解除合同，并要求退款以及赔偿。
签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，清楚双方权利义务。
一旦发生纠纷，先及时和开发商沟通协商，协商无果的话，要在诉讼时效内提起诉讼，同时准备好购房合同、付款凭证、宣传资料等各类证据，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小何购买了小丽开发商的房子。合同约定交房日期已过，房子却未交付，且墙面有渗水问题。同时，小丽宣传的周边优质配套实际并未兑现，后来小何还发现房屋产权被抵押。小何与小丽沟通协商赔偿和解决问题，小丽却拒绝承担责任，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、因小丽存在逾期交房、房屋质量问题等违约行为，小何可依据购房合同追究其违约责任并要求赔偿损失。
2、小丽虚假宣传，小何收集宣传海报等证据后，可向消协或市场监管部门投诉，也能通过诉讼撤销合同或获赔偿。
3、房屋产权被抵押，小何可主张购房合同无效或解除合同，要求退款和赔偿。小何应在诉讼时效内诉讼，准备好相关证据维护权益。
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