我卖房子违约了怎么办
- 律师解析
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1.房屋买卖合同里一般都有违约责任的约定。
卖房若违约，就得承担相应后果。
2.对方可能要求继续履行合同，也就是按约定完成房屋交付与过户等手续。
要是无法继续履行，对方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，还要承担违约责任。
违约责任常是支付违约金，数额按合同约定算。
若约定违约金过低，不足以弥补对方损失，对方可请求法院或仲裁机构增加；
过高的话，卖房也能请求适当减少。
3.建议尽快和对方沟通协商，弄清楚其具体诉求，看能否达成一致解决方案，尽力降低违约带来的损失和负面影响，防止陷入不必要的法律纠纷。
比如，详细询问对方期望的处理方式，是更倾向于继续履行合同还是获得经济赔偿等，根据对方想法，结合自身实际情况，寻找妥善解决办法，避免矛盾进一步激化。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定了双方权利义务及违约责任。合同履行过程中，小朱因自身原因欲违约。小李要求小朱继续履行合同，完成房屋交付与过户手续。小朱认为继续履行有困难，希望解除合同，双方就违约责任承担及后续处理产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，小朱作为卖房方违约，需承担相应后果。小李有权要求继续履行合同，若无法继续履行，可解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息，并承担违约责任，即支付违约金。
2、若合同约定的违约金过低或过高，双方均可请求法院或仲裁机构进行调整。建议小朱尽快与小李沟通协商，了解其具体诉求，寻找妥善解决办法，降低违约带来的损失和负面影响。
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