什么前提下允许解除合同
- 律师解析
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合同解除存在约定解除与法定解除两种方式。
约定解除方面，合同当事人经协商达成一致，或者当合同约定的解除条件达成时，便可解除合同。
法定解除的情形较为多样。
例如，因不可抗力导致合同目的无法实现；
在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以自身行为表明不会履行主要债务；
一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
一方当事人迟延履行债务或存在其他违约行为，致使合同目的无法实现等。
若要解除合同，需依据具体合同条款以及实际履行状况，判断是否契合上述解除条件。
否则，随意解除合同可能构成违约，需承担违约责任。
比如在签订房屋租赁合同后，若承租方未经协商且不符合约定或法定解除条件，擅自提前退租，就可能要承担赔偿出租方损失等违约责任。
所以，解除合同必须谨慎考量各方面因素，确保符合规定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。然而，租赁仅进行到半年时，小朱因个人原因想提前退租，且未与小李协商，也未查看合同约定的解除条件。小李认为小朱擅自提前退租构成违约，要求其承担违约责任，小朱则觉得自己有特殊原因，不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、合同解除有约定解除和法定解除两种方式。小朱提前退租未与小李协商一致，也未证明符合合同约定的解除条件或法定解除情形，所以其行为不符合合法解除合同的要求。
2、小朱未经协商且不符合条件擅自提前退租，这种随意解除合同的行为可能构成违约，按照相关规定，其可能要承担赔偿小李损失等违约责任。
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