夫妻共有房产能怎么登记
- 律师解析
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夫妻共有房产的登记方式有两种：
1.共同共有
夫妻双方对房产不分份额地共同拥有所有权。
通常在婚姻关系存续期间获得的房产，若没有特别约定，大多属于共同共有。
登记时，夫妻二人要一同申请，提交身份证、结婚证、房屋买卖合同等材料。
登记机构会在登记簿以及房产证上注明“共同共有”。
2.按份共有
夫妻能够约定对房产按一定份额共有。
这需要签订书面协议，明确各自所占份额。
之后向登记机构申请按份共有登记，并注明份额比例。
不管是共同共有还是按份共有，都必须依法办理产权登记手续，以此保障夫妻双方的合法权益。
办理登记后，未经另一方同意，任何一方都不可以擅自处分该房产。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，二人婚后购买一套房产。在进行产权登记时，小朱认为应按份共有，自己占70%份额，小丽占30%，并签订了书面协议。但小丽觉得婚姻存续期间的房产应共同共有，无需区分份额。二人就登记方式产生争议，且都向登记机构提出了自己主张的登记申请。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻对婚后房产若没有特别约定，通常属于共同共有。但也可以约定按份共有，需签订书面协议明确份额。本案中小朱和小丽签订了按份共有书面协议，若该协议合法有效，按份共有登记有依据。
2、不管选择共同共有还是按份共有，都需依法办理产权登记手续。办理后未经另一方同意，任何一方不得擅自处分房产。登记机构应根据合法有效的材料和规定进行登记。
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