能否单方解除房屋租赁合同
- 律师解析
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1.单方解除房屋租赁合同要依具体情形判断。
符合法定解除情形时，无过错方有权单方解除。
比如因不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因地震等灾害严重损坏不能正常使用；
一方预期违约，如在租赁期开始前明确表示不会履行租赁义务等。
2.若合同约定了单方解除权条件，条件达成时，享有解除权一方可单方解除。
3.不定期租赁中，当事人能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。
4.不符合上述情况而单方解除属违约，要承担违约责任，如赔偿对方损失。
所以，决定单方解除房屋租赁合同前，需先查看合同有无相关约定以及是否存在法定解除情形，谨慎为之，不然可能承担法律责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。在租赁期开始前，小李明确表示不会履行租赁义务。小朱认为小李构成预期违约，自己有权单方解除合同；而小李则称只是暂时有困难，并非不履行，不同意解除。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，一方预期违约，如在租赁期开始前明确表示不会履行租赁义务，无过错方有权单方解除合同。本案中，小李在租赁期开始前明确表示不履行租赁义务，符合预期违约的情形，小朱作为无过错方有权单方解除合同。
2、若不符合法定解除情形或合同未约定单方解除权条件而单方解除属违约，要承担违约责任。小李若不构成预期违约却拒绝履行合同，则需承担违约责任；但本案小李已构成预期违约，小朱解除合同无需承担责任。
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