拖欠租金不想住，押金可以不作为违约金吗
- 律师解析
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1.根据法律规定，押金能否充当违约金要视具体情形。
在租赁合同里，若对押金性质与违约处理有清晰约定，就按约定执行。
比如约定押金是担保租金支付等义务，租客拖欠租金时，房东有权依约扣押金作违约金。
2.要是没有明确约定，押金一般起担保合同履行的作用。
租客拖欠租金构成违约，房东能扣押金弥补损失。
不过扣除数额得合理，以弥补租客违约造成的实际损失为上限。
要是房东扣的押金远超损失，租客可通过协商或诉讼要求调整。
3.所以，拖欠租金后，押金能不能当违约金，关键在于合同约定以及实际损失状况。
例如合同明确押金用途及违约扣除方式，就按此处理；
若未明确，再看实际损失，损失多少扣多少，若不合理，租客可采取措施维护自身权益。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同，租赁期内小朱拖欠租金。小丽直接扣除全部押金作为违约金，小朱认为扣除不合理。合同中未明确约定押金性质及违约处理方式，小朱觉得小丽扣除押金远超其违约造成的实际损失，双方为此产生争议，小朱考虑通过协商或法律途径解决。
案情分析:
1、由于合同未明确约定押金性质与违约处理方式，押金一般起担保合同履行的作用。小丽有权扣押金弥补小朱拖欠租金造成的损失，但扣除数额应以实际损失为上限。
2、若小丽扣除的押金远超小朱违约造成的实际损失，小朱可与小丽协商要求调整，协商不成可通过诉讼维护自身权益。
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