网签的房屋能否买卖
- 律师解析
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1.通常情况下，网签的房屋能够进行买卖。
2.网签是房地产管理部门打造的网络化管理系统，目的在于规范房地产企业的房屋销售行为，避免出现捂盘以及一房多卖的现象。
3.要是打算买卖已网签的房屋，首先得确认房屋产权清晰，不存在纠纷等问题。
当买卖双方达成一致后，要先前往相关部门办理解除网签手续，接着依照正常的二手房买卖流程来操作，像签订买卖合同、办理产权过户等。
4.然而，要是房屋存在被查封、抵押等限制交易的状况，即便已经网签，也没办法顺利完成买卖。
所以，在买卖网签房屋之前，一定要仔细核实房屋产权状况，保证交易合法合规，防止后续出现法律风险。
案情回顾:
小朱欲购买小李已网签的房屋。双方协商一致后准备交易，小朱以为网签房屋可直接买卖，小李也未说明情况。但在交易过程中发现该房屋因债务纠纷被法院查封，无法办理解除网签及后续过户手续，小朱要求退款，小李认为已协商好不应退款，双方产生争议。
案情分析:
1、一般而言，网签房屋可以买卖，但需先确认产权清晰且无纠纷，办理解除网签后按二手房流程操作。本案中房屋被查封，属于限制交易状况，无法完成买卖。
2、小李未如实告知房屋被查封情况，存在过错。小朱因不了解规定，未仔细核实产权状况，也有一定责任。双方应根据过错承担相应责任，小李应退还小朱款项。
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