二手房主毁约不卖房，卖方违约怎么办
- 律师解析
-
1.若二手房主毁约不卖房，买方有多种维权办法。
2.首先查看合同违约条款，若约定违约金，可要求对方按约支付。
若违约金不足以弥补损失，像房屋价格上涨后按原合同价买不到类似房屋，这期间的差价损失也可要求卖方赔偿。
3.若合同未约定违约金，买方仍能要求卖方继续履行合同，也就是按约交付房屋并办理过户。
4.要是卖方坚持不卖，买方有权向法院起诉。
起诉时需提供合同、付款凭证等证据，请求法院判令卖方履行合同或承担违约责任。
5.法院通常会依据公平、诚信原则以及实际情况作出判决，以此维护买方合法权益。
总之，买方在遇到二手房主毁约时，要依据合同条款和法律规定，积极采取措施保障自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱支付了部分款项。然而，在约定过户前，小胡因房价上涨毁约不卖房。小朱要求小胡按合同约定支付违约金，小胡认为违约金过高拒绝支付。小朱则认为违约金不足以弥补因房价上涨带来的差价损失，双方协商无果。
案情分析:
1、依据合同违约条款，若约定了违约金，小朱可要求小胡按约支付。若违约金不足以弥补差价损失，小朱也可要求小胡赔偿。
2、若合同未约定违约金，小朱有权要求小胡继续履行合同，交付房屋并办理过户。若小胡坚持不卖，小朱可向法院起诉，提供合同、付款凭证等证据，请求法院维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125457人选择咨询律师
二手房主毁约不卖房，卖方违约怎么办
一键咨询
