认购书和合同哪个为准
- 律师解析
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1.一般而言，以合同为准。
认购书往往是正式签合同前的初步约定，对双方有一定拘束力。
合同则是更全面、详细且正式确立双方权利义务的文件。
2.若认购书与合同内容不同，通常按合同约定执行。
因为合同是双方就交易核心条款等充分协商后达成的最终合意。
比如认购书只约定了大致房屋位置、面积，合同却对房屋具体户型结构、交付标准等有更明确详细内容。
3.不过，要是认购书具备合同主要条款，像当事人名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限等，且双方已依此实际履行，该认购书也可认定为合同，具有与合同同等效力。
例如，认购书中明确了买卖双方的具体身份信息、房屋具体情况、价格及付款方式、交房时间等主要条款，双方还按照这些条款实际操作，那么这份认购书就等同于合同，双方都需遵守其中规定。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋认购书，约定了大致房屋位置和面积。之后双方又签订了正式购房合同，合同对房屋具体户型结构、交付标准等作出了更明确详细的规定。小朱认为应以认购书为准，而开发商则坚持按合同执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，合同是双方就交易核心条款充分协商后达成的最终合意，当认购书与合同内容不同时，应按合同约定执行。本案中合同对房屋具体情况等有更明确规定，所以原则上应依合同。
2、但如果认购书具备合同主要条款且双方已实际履行，认购书可认定为合同。若小朱和开发商签订的认购书包含主要条款且已实际操作，那么认购书也有合同效力。不过本案未表明认购书有此情况，所以倾向按合同处理。
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