购房违约金该如何算
- 律师解析
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1.购房违约金计算方式依合同约定来定。
要是合同清晰规定了违约金具体数额或计算方法，那就依照约定执行。
2.通常，常见计算方式有两种。
其一，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
比如，某地段同类房屋月租金为3000元，逾期几个月，违约金就按此标准乘以逾期月数计算。
其二，以未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.若合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，也可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额。
具体计算时，要结合合同条款以及实际情况，综合考量各种因素来准确算出违约金数额。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，合同中未明确约定违约金数额及计算方法。后来小李逾期交付房屋，小朱要求小李支付违约金。小朱认为应按照同地段同类房屋租金标准计算，即每月3500元，逾期3个月，共计10500元；而小李则觉得应参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，也可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额。
2、本案中，小朱与小李可结合合同条款以及实际情况，综合考量各种因素来准确算出违约金数额。
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