中介租房违约该怎么办
- 律师解析
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当遇到中介租房违约的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同条款：
第一时间查看租赁合同，明确其中关于违约的具体条款以及约定的违约责任承担方式，这是后续处理的重要依据。
2.选择处理方式：
继续履行合同：
若您仍希望中介按约定提供租赁服务，可要求其继续履行合同。
要求承担违约责任：
若不想继续履行，可要求中介承担违约责任。
一是赔偿损失，包括因中介违约给您带来的直接经济损失，例如寻找替代房源时产生的额外费用。
二是支付违约金，具体数额依据合同约定。
若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。
3.收集保留证据：
在处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、与中介的沟通记录、支付凭证以及能证明中介违约行为的材料等，这些证据在后续维权中至关重要。
4.协商或法律途径维权：
先尝试与中介协商解决。
若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱通过中介小李租房，双方签订租赁合同。租赁期间，中介小李突然告知小朱无法继续提供租赁服务，构成违约。小朱要求小李继续履行合同，小李拒绝。小朱提出赔偿损失和支付违约金，小李认为小朱要求过高，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定和合同约定，小朱有权要求中介小李继续履行合同，若不想继续履行，也可主张其承担违约责任，包括赔偿因违约造成的直接经济损失，如寻找替代房源的额外支出。
2、小朱可要求小李支付违约金，若违约金数额约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。小朱需收集和保留租赁合同、沟通记录、支付凭证等相关证据，可依合同约定的争议解决方式，申请仲裁或提起诉讼维权。
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