租赁房东不履行合同该怎么办
- 律师解析
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1.明确违约情形：
首先要搞清楚房东不履行合同的具体情况。
如果房东没有按照合同约定提供租赁物，那这种行为就构成违约。
2.租客的权利：
按照《民法典》的相关规定，作为租客，您有权利要求房东继续履行合同，也就是让房东提供符合合同约定的房屋。
要是房东没办法继续履行合同，您可以提出解除合同，并且要求房东承担违约责任。
违约责任赔偿包括您的直接损失，还有合理的间接损失，比如您为了寻找替代房屋而多花的费用。
3.解决办法：
协商解决：
您可以先和房东进行协商，通过书面通知的方式，要求房东在一定期限内履行合同义务。
诉讼解决：
如果协商没有结果，您可以收集相关证据，像租赁合同、和房东的沟通记录等。
然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，让法院判决房东承担违约责任，保障您的合法租赁权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，约定小李应按时提供符合要求的租赁房屋。然而，到了交付时间，小李却未按约提供。小朱多次与小李沟通，小李仍未履行。小朱认为小李构成违约，要求其继续履行合同，小李则称自己有困难无法继续提供房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，小李未按约提供租赁物，构成违约。小朱作为租客有权要求小李继续履行合同，提供符合约定的租赁房屋。
2、若小李确实无法继续履行，小朱可主张解除合同，并要求小李承担违约责任，赔偿包括直接损失和寻找替代房屋额外费用等合理间接损失。小朱可先书面通知小李限期履行，协商不成可收集证据起诉维权。
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