如果开发商破产怎么办
- 律师解析
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1.若开发商破产，对于已支付全部或大部分价款的购房者，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，当消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不能对抗买受人。
2.已办理产权登记的房屋，购房者拥有房屋所有权，可向管理人申报权利来获取相应补偿或安置。
而对于未完工的房屋，要是合同无法继续履行，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还购房款及利息，同时赔偿损失等。
3.购房者要密切留意破产程序进展，及时向管理人申报债权，按照法定程序主张自身权益，如此才能最大程度维护好自身合法利益。
比如要留意管理人发布的通知，在规定时间内准确申报债权，准备好相关购房凭证等资料，以便顺利维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商品房，支付了大部分价款。然而，开发商不幸破产。此时，工程承包人主张对该商品房的工程价款优先受偿权。小朱则认为自己支付了大部分房款，应拥有该房屋权益。同时，小朱的房屋尚未完工，他担心合同无法继续履行，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，小朱作为交付大部分购房款的消费者，承包人的工程价款优先受偿权不能对抗小朱。若房屋已办理产权登记，小朱拥有房屋所有权，可向管理人申报权利获补偿或安置。
2、对于未完工房屋，若合同无法履行，小朱有权解除合同，要求开发商返还购房款及利息并赔偿损失。小朱应密切关注破产程序，按管理人通知在规定时间准确申报债权，备好购房凭证等资料维护权益。
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