房屋买卖可以委托代理吗
- 律师解析
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1.房屋买卖能够委托代理
依据《民法典》规定，民事主体能够借助代理人开展民事法律行为。
在房屋买卖场景下，当事人能够书面委托他人代理相关事务。
2.委托代理要求
委托代理要有清晰的授权委托书，上面需注明代理人姓名或名称、代理事项、权限和期间，且由委托人签名或盖章。
代理人要在授权范围内，以被代理人名义与他人签订房屋买卖合同等文件。
例如，卖方委托代理人售房，代理人就要在授权范围内和买方协商价格、签订合同等。
3.关键环节注意事项
在房屋买卖的一些关键环节，像办理产权过户登记等，代理人可能需提供经公证的授权委托书等材料，以此保证代理行为真实合法，防止后续产生纠纷。
比如在办理过户时，房管局会严格审核相关材料，只有提供了符合要求的经公证的授权委托书等，才能顺利完成过户手续，保障交易双方的权益。
案情回顾:
小许欲出售名下房屋，但因工作繁忙无法亲自处理。于是，小许书面委托小李代理房屋买卖事宜，并出具了授权委托书。小李在授权范围内与小胡协商房屋价格并签订了买卖合同。然而，在办理产权过户登记时，房管局要求提供经公证的授权委托书，小许认为自己出具的授权委托书已足够，与房管局就过户所需材料产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，民事主体可通过代理人实施民事法律行为，小许委托小李代理房屋买卖符合法律规定。委托代理需有明确的授权委托书，小许出具的授权委托书在委托代理方面是有依据的。
2、在房屋买卖关键环节如办理产权过户登记，为保证代理行为真实合法，代理人可能需提供经公证的授权委托书。房管局要求提供此类材料合理，小许应按要求办理公证，以保障交易顺利完成。
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