房屋买卖合同解除要哪些条件
- 律师解析
-
房屋买卖合同的解除方式主要有两种，分别是约定解除和法定解除，下面为你详细介绍。
约定解除
买卖双方通过协商，在合同里明确约定合同解除的条件。
当这些条件达成时，合同就可以解除。
这种方式给予了双方一定的自主决定权，能根据实际情况灵活处理合同关系。
法定解除
法定解除有多种情形：
1.因不可抗力导致合同目的无法实现。
2.在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。
3.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4.一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的不能实现。
5.法律规定的其他情形，例如出卖人故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，致使买受人无法达成购房目的，买受人有权解除合同。
此外，解除权需在规定期限内行使，否则可能丧失该权利。
若合同成功解除，尚未履行的部分终止履行；
已履行的部分，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同中约定若小李未在6月1日前付清房款，小朱有权解除合同。到了6月1日，小李未支付房款。小朱多次催告，小李在合理期限内仍未履行。此外，小朱后来发现小李在签订合同前已知晓该房屋已被抵押但故意隐瞒。小朱遂要求解除合同，小李却认为合同不应解除，双方产生争议。
案情分析:
1、从约定解除来看，合同中明确约定小李未在6月1日前付清房款，小朱有权解除合同，小李未履行付款义务，约定解除条件成就，小朱可行使解除权。
2、从法定解除来看，小李故意隐瞒所售房屋已抵押的重要事实，且经催告后在合理期限内仍未履行付款的主要债务，导致合同目的无法实现，小朱也可依法解除合同。若合同解除，小李应承担相应责任。
0
问题没解答? 125469人选择咨询律师
房屋买卖合同解除要哪些条件
一键咨询
法定解除房屋买卖合同的条件
1、对房屋的真实情况，卖方有意隐瞒，从而对买方构成了欺诈的。2、卖方已经将所要出售给买方的范围私下进行了抵押，而在出售的时候尚未解押的。3、房屋存在一房数卖的情况，或者本身出售的房屋就属于拆迁补偿安置房，权利上有一定的瑕疵。4、出售的范围质量存在重大问题或者面积误差比绝对值已经超过了3%的。
10w+浏览
房产纠纷卖方房屋买卖合同解除条件是什么
卖方解除房屋买卖合同的条件有：买方延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭经催告仍未履行的或致使不能实现合同目的的；买方明确表示拒绝继续购房的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。
1w浏览2024-09-18
房屋买卖合同解除合同的条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
10w+浏览
房产纠纷买方解除房屋买卖合同要哪些条件
买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人等。
1w浏览2025-02-11
解除房屋买卖合同条件有哪些
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
10w+浏览
房产纠纷买方解除房屋买卖合同条件是什么
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人等。
1w浏览2025-02-15
解除房屋买卖合同条件有什么
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于解除房屋买卖合同条件有什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷解除房屋买卖合同条件有什么
解除房屋买卖合同需要满足下列条件之一：
一、双方协商一致决定解除合同。
二、因不可抗力致使不能实现合同目的。
三、一方预期违约。也就是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。
四、当事人一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
五、当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
1w浏览2024-10-26
房屋买卖合同解除的法定条件
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋买卖合同解除的法定条件相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同解除要哪些条件
房屋买卖合同解除需要的条件是：双方协商一致的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的。
1w浏览2024-10-13
