开发商恶意违约责任应该怎么承担
- 律师解析
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开发商恶意违约时，承担责任的方式有：
1.继续履行：
要是合同目的还能达成，购房者可要求开发商依照约定履行合同义务，像按时交付符合质量标准的房屋。
2.采取补救措施：
要是房屋存在质量问题，开发商有责任进行维修、整改，直至达到合同约定的标准。
3.赔偿损失：
涵盖直接损失与可得利益损失。
直接损失例如购房者为准备购房所支付的各类费用；
可得利益损失比如因房屋未按时交付而错过的投资机会等。
损失赔偿额应等同于因违约造成的损失。
4.支付违约金：
若合同中有相关约定，开发商需按照约定向购房者支付违约金。
违约金带有一定惩罚性，能督促开发商依约履行。
购房者可依据具体情形，挑选合适的责任承担方式来维护自身权益，必要时可借助诉讼或仲裁解决纠纷。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定开发商按时交付符合质量标准的房屋。然而，交房期限已至，开发商却未交房，且交付的房屋存在质量问题。小何要求开发商承担责任，开发商以各种理由推诿，双方就开发商应承担的责任方式产生争议，小何决定维护自身权益。
案情分析:
1、依据法律规定，在合同目的仍可达成时，小何有权要求开发商继续履行合同，按时交付符合质量标准的房屋。
2、对于房屋存在的质量问题，开发商有义务采取补救措施，进行维修、整改直至达标。
3、小何为购房支付的费用属于直接损失，因房屋未按时交付错过的投资机会属于可得利益损失，开发商应进行赔偿。
4、若合同中有违约金约定，开发商需按约定支付违约金，以此督促其依约履行合同。小何可根据实际情况选择合适方式维权，必要时可通过诉讼或仲裁解决。
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